Vývoj dostupnosti bydlení v Česku za posledních 10 let

Dostupnost vlastního bydlení prošla během poslední dekády obrovskou změnou. To, co bylo v roce 2015 běžně dosažitelné, je dnes pro mnoho domácností téměř mimo realitu. Největší roli v tom nehraje jen růst cen nemovitostí, ale především skokový nárůst úrokových sazeb, který zásadně proměnil trh.

Zatímco před deseti lety vycházela splátka průměrné hypotéky na zhruba pět tisíc korun, dnes se stejný úvěr pohybuje kolem dvaceti tisíc. Splátky se tak během jediného desetiletí téměř zčtyřnásobily. A zatímco v roce 2015 stačilo na hypotéku přibližně 20 % průměrné mzdy, dnes je to více než dvojnásobek. Nejhorší situace nastala v roce 2022, kdy splátka ukrajovala až 46 % příjmu – hranice, která už pro mnoho lidí znamenala jediné: bydlení si jednoduše nemohli dovolit.

Ceny nemovitostí sice v posledních letech kolísaly, ale dlouhodobě rostou. Zajímavé však je, že mzdy začaly růst rychleji než ceny bytů, což v některých obdobích dostupnost mírně zlepšilo. Například v roce 2023 ceny bytů nominálně klesly, ale reálně – po započtení růstu mezd – spadly ještě výrazněji. V roce 2025 naopak ceny meziročně vyskočily o 17 %, ale reálně jen o 7 %, protože mzdy držely krok.

Při pohledu na jednotlivé velikosti bytů se ukazuje, že měsíční splátky jsou relativně stabilní. Malé byty vycházejí kolem 14 tisíc korun, střední kolem 17 tisíc a velké přibližně na 26 tisíc. Rozdíl je ale v tom, jak velkou část příjmu tyto splátky představují. A právě tady je vidět pozitivní trend: díky růstu mezd klesá podíl splátky na příjmu napříč kategoriemi. U malých bytů z 33 % na 28 %, u středních z 43 % na 35 % a u velkých z 67 % na 51 %.

Celkově je však jasné, že bydlení je dnes výrazně dražší než před deseti lety. A i když růst mezd pomáhá situaci mírně stabilizovat, vysoké úrokové sazby drží dostupnost bydlení na historicky nízké úrovni. Další vývoj bude záviset především na tom, jak rychle budou sazby klesat a zda si mzdy udrží současné tempo růstu.

Ať už se trh bude v následujících letech vyvíjet jakkoli, jedno zůstává jisté: dobře připravený prodej či nákup nemovitosti je dnes důležitější než kdy dřív. V prostředí vysokých sazeb, proměnlivých cen a rostoucích nároků kupujících se vyplatí mít po boku odborníka, který dokáže celý proces bezpečně vést, správně načasovat a vyjednat co nejlepší podmínky. Právě kvalitní strategie a profesionální prezentace dnes rozhodují o úspěchu.

Zdroj: Valuo.cz