Realitní trh ožívá. A ukazuje trendy, které překvapí i zkušené investory

Ceny nemovitostí v Česku opět rostou, ale jinak, než by se mohlo zdát. Zatímco cena za metr čtvereční stoupá téměř u všech typů nemovitostí, skutečné prodejní ceny se vyvíjejí rozdílně a trh je dnes mnohem rozmanitější než dřív. Do vývoje navíc výrazně promlouvají nájmy, inflace i růst mezd, které mění dostupnost bydlení i chování kupujících.

Po krátké korekci v roce 2023 se ceny za metr čtvereční znovu zvedají, nejrychleji u bytů a rekreačních objektů. Pozemky rostly i v době, kdy ostatní segmenty stagnovaly, což ale souviselo hlavně se změnou struktury prodávaných parcel. Cena za metr čtvereční tak ukazuje obecný trend, ale ne vždy odpovídá tomu, co se skutečně prodává.

Reálné transakční ceny ukazují ještě výraznější rozdíly. Byty se z poklesu zotavily nejrychleji, zatímco rodinné domy rostou pomaleji kvůli vyšší celkové ceně a citlivosti na úrokové sazby. Kupující navíc častěji volí menší nebo úspornější nemovitosti, takže hodnota za metr čtvereční roste rychleji než průměrná cena prodaných nemovitostí.

Významnou roli hraje i nájemní trh. Nájemné od roku 2022 rostlo dokonce rychleji než ceny bytů, což zlepšuje investiční výnosy a může přivádět část investorů zpět na trh. V širším ekonomickém kontextu rostou ceny nemovitostí mezi inflací a mzdami, takže dostupnost bydlení dnes ovlivňují hlavně úrokové sazby.

Pro prodávající je trh selektivnější než dřív. Nemovitosti se prodávají dobře tehdy, když jsou realisticky naceněné, odpovídají poptávce a jsou kvalitně prezentované. Průměrná cena za metr čtvereční je jen orientační údaj — skutečná hodnota závisí na velikosti, dispozici, lokalitě i stavu nemovitosti. Velikost hraje velkou roli: s rostoucí plochou cena za metr čtvereční obvykle klesá, ale existují i výjimky, například u některých velikostí bytů v Praze.

Kupující mají naopak větší prostor pro výběr i vyjednávání. Nabídka je širší a rozhodování opatrnější, ale zároveň je vidět, že zejména u bytů se trh vrací do růstového trendu. S postupným poklesem úrokových sazeb se aktivita kupujících zvyšuje a dlouhé odkládání nákupu nemusí být výhodné. Pokud nemovitost odpovídá potřebám i rozpočtu, bývá často rozumnější rozhodnout se včas.

Český realitní trh tak vstupuje do fáze, kdy už nejde o plošný růst cen, ale o rozdílný vývoj jednotlivých segmentů. Byty zůstávají nejstabilnější, domy rostou pomaleji, rekreační objekty reagují citlivěji na ekonomiku a nájemní trh získává na významu. V takové situaci má smysl pracovat s detailní analýzou konkrétní nemovitosti, protože průměrná čísla dnes realitu spíše zjednodušují než vysvětlují.

Pokud chcete vědět, jak si stojí právě vaše nemovitost, nejspolehlivější odpověď vždy přinese individuální ocenění založené na reálných datech a aktuální poptávce.